Вторичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Июль
В Кировском районе квартиры подорожали с 74,7 тыс. руб. за кв. м до 75,1 тыс. руб. за кв. м. Жилые «квадраты» Московского района увеличились в цене на 200 руб. (с 86,1 тыс. руб. за кв. м до 86,3 тыс. руб. за кв. м). Фрунзенский «подрос» на столько же - в начале лета за метр просили 72,2 тыс. руб., в июле - 72,4 тыс. руб.
По сравнению с летом прошлого года стоимость жилья в среднем упала на 2-5 тыс. руб. за кв. м. Так, в Кировском в середине лета 2009 года квадратный метр предлагали за 76,7 тыс. руб., в Красносельском - за 69,8 тыс. руб., во Фрунзенском - за 73,7 тыс. руб. А в Московском районе, где в июле прошлого года квадратный метр оценивали в 85,9 тыс. руб., цена на вторичное жилье выросла.
Объем предложения снизился во всех южных районах, но снижение нельзя назвать значительным. В Красносельском количество выставленных объектов уменьшилось с 1203 до 1180. В Кировском - с 1227 квартир в июне до 1098 в июле. В Московском районе в июне в листингах было 1639 вариантов, в июле - 1603. Аналогичная картина наблюдалась во Фрунзенском районе: 1535 и 1517 объектов соответственно. Текущие показатели тем не менее выше, чем год назад. Тогда на продажу в Кировском районе предлагали 988 вариантов, в Московском - 1469, в Красносельском - 902, а во Фрунзенском - 1237.
Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в южных районах Петербурга меняется мало. По-прежнему преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Панель, несколько месяцев назад вырвавшаяся в лидеры, летом укрепила свои позиции. Максимальный показатель в этом сегменте у Фрунзенского района - 38,1% от общего числа предложений, в Красносельском и Кировском - 36,3% и 30,2% соответственно. В Московском - 19,1%. Квартиры в кирпичных домах наиболее широко представлены в Кировском районе - 30,7%, в Красносельском их чуть меньше - 25,9%, в Московском - 22,2%, во Фрунзенском - 17,3%. Предложений в кирпично-монолитных домах стало за последние месяцы больше в Московском и Фрунзенском районах (32% и 28,1% соответственно). В Кировском и Красносельском подобные варианты занимают 16,1% и 19% соответственно. Новая панель довольно популярна в Красносельском (17,3%) и Фрунзенском (10,9%) районах, но доля квартир в сталинских домах в этих районах невелика: в Красносельском - 1,5%, во Фрунзенском - 0,3%. В Кировском и Московском, напротив, сталинские постройки занимают заметное место, 14,7% и 19,8% предложения соответственно. Доля новой панели в Кировском - 7,2%, в Московском - 8,5%.
Предложения жилья в домах старого фонда отсутствуют в Красносельском районе, в Кировском старый фонд с капитальным ремонтом занимает 0,6%, в Московском - 0,9%, во Фрунзенском - 0,9%. Без капремонта 0,5% квартир предлагают во Фрунзенском районе, 0,6% - в Кировском и 1,4% - в Московском.
Наиболее распространенное предложение - двухкомнатные квартиры: в Кировском их 33,6%, В Красносельском - 31,7%, в Московском - 36,4%, во Фрунзенском - 39,6%. На долю однокомнатных и трехкомнатных приходится в среднем по трети всего предложения. Минимальный показатель - 24,7%, это трехкомнатные квартиры во Фрунзенском районе. 24,9% приходится на однокомнатные квартиры в Кировском, 27% занимают трехкомнатные в Московском, 28,3% и 29,6% - опять же, трехкомнатные в Красносельском и Кировском районах. На долю однокомнатных вариантов в Красносельском приходится 37,5%, в Московском - 30,1%, во Фрунзенском - 31,6%. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Кировском (8,8%) и Московском (5,1%) районах. Во Фрунзенском их доля не превышает 3,7%, в Красносельском - 2,1%. Апартаменты свыше четырех комнат в Красносельском районе сейчас представлены 0,3%, во Фрунзенском таких вариантов 0,4%, в Московском - 1,4%, в Кировском - 3%.
Самым популярным запросом в южных районах в июле стали однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,9 млн руб. Также потенциальным покупателям интересны двухкомнатные квартиры в Московском за 4,2 млн руб., во Фрунзенском за 3,7 млн руб. или в Кировском за 3,8 млн руб. Во Фрунзенском районе также привлекают внимание респондентов однокомнатные квартиры за 2,9 млн руб.
Московский район остается самым востребованным на юге города, спрос здесь составляет 9,4%, а предложение - 6,6%. Рассматривают приобретение жилья в Кировском районе 6,9% покупателей, предлагают - 4,5%. В Красносельском хотели бы жить 5,8%, но выставленных объектов - 4,9%. Во Фрунзенском ищут квартиры 7,3%, продают - 6,3%.
В сегменте двухкомнатных квартир самым дорогим текущим предложением остаются сталинские дома в Московском районе, стоимость метра здесь составляет 103,2 тыс. руб. Остальные варианты не дотягивают даже до 90 тыс. руб. за кв. м. Так, старый фонд с капитальным ремонтом предлагают по 78,6 тыс. руб. за кв. м. На этом же ценовом уровне находятся квартиры в кирпичных (81,4 тыс. руб. за кв. м) и кирпично-монолитных (83,2 тыс. руб. за кв. м) домах в Московском районе. 81,4 тыс. руб. за кв. м - во столько оценивают кирпич-монолит в Кировском районе. Варианты в сталинских домах там же продают из расчета 79,2 тыс. руб. за кв. м., несколько дешевле стоит старый фонд с капитальным ремонтом во Фрунзенском (74 тыс. руб. за кв. м). По 74,3 тыс. руб. за «квадрат» можно купить двухкомнатную квартиру в новом панельном доме в Кировском районе, а по 74,7 тыс. руб. - старый фонд в Московском. В 74-76 тыс. руб. за метр обойдется квартира в кирпичном доме Фрунзенского или Кировского районов, а также новая панель в Московском. Двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Фрунзенского и старых панельных постройках Кировского продают по близким ценам - 71,9 тыс. руб. и 70,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. Новая панель во Фрунзенском районе предлагается в среднем по 69 тыс. руб. за кв. м, за старую просят по 69,9 тыс. руб. В Красносельском районе значительной зависимости от материала, из которого построен дом, нет. Минимальная цена - на старую панель (64,2 тыс. руб. за кв. м), максимальная - на новую (67,4 тыс. руб. за кв. м).
По сравнению с летом прошлого года стоимость жилья в среднем упала на 2-5 тыс. руб. за кв. м. Так, в Кировском в середине лета 2009 года квадратный метр предлагали за 76,7 тыс. руб., в Красносельском - за 69,8 тыс. руб., во Фрунзенском - за 73,7 тыс. руб. А в Московском районе, где в июле прошлого года квадратный метр оценивали в 85,9 тыс. руб., цена на вторичное жилье выросла.
Объем предложения снизился во всех южных районах, но снижение нельзя назвать значительным. В Красносельском количество выставленных объектов уменьшилось с 1203 до 1180. В Кировском - с 1227 квартир в июне до 1098 в июле. В Московском районе в июне в листингах было 1639 вариантов, в июле - 1603. Аналогичная картина наблюдалась во Фрунзенском районе: 1535 и 1517 объектов соответственно. Текущие показатели тем не менее выше, чем год назад. Тогда на продажу в Кировском районе предлагали 988 вариантов, в Московском - 1469, в Красносельском - 902, а во Фрунзенском - 1237.
Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в южных районах Петербурга меняется мало. По-прежнему преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Панель, несколько месяцев назад вырвавшаяся в лидеры, летом укрепила свои позиции. Максимальный показатель в этом сегменте у Фрунзенского района - 38,1% от общего числа предложений, в Красносельском и Кировском - 36,3% и 30,2% соответственно. В Московском - 19,1%. Квартиры в кирпичных домах наиболее широко представлены в Кировском районе - 30,7%, в Красносельском их чуть меньше - 25,9%, в Московском - 22,2%, во Фрунзенском - 17,3%. Предложений в кирпично-монолитных домах стало за последние месяцы больше в Московском и Фрунзенском районах (32% и 28,1% соответственно). В Кировском и Красносельском подобные варианты занимают 16,1% и 19% соответственно. Новая панель довольно популярна в Красносельском (17,3%) и Фрунзенском (10,9%) районах, но доля квартир в сталинских домах в этих районах невелика: в Красносельском - 1,5%, во Фрунзенском - 0,3%. В Кировском и Московском, напротив, сталинские постройки занимают заметное место, 14,7% и 19,8% предложения соответственно. Доля новой панели в Кировском - 7,2%, в Московском - 8,5%.
Предложения жилья в домах старого фонда отсутствуют в Красносельском районе, в Кировском старый фонд с капитальным ремонтом занимает 0,6%, в Московском - 0,9%, во Фрунзенском - 0,9%. Без капремонта 0,5% квартир предлагают во Фрунзенском районе, 0,6% - в Кировском и 1,4% - в Московском.
Наиболее распространенное предложение - двухкомнатные квартиры: в Кировском их 33,6%, В Красносельском - 31,7%, в Московском - 36,4%, во Фрунзенском - 39,6%. На долю однокомнатных и трехкомнатных приходится в среднем по трети всего предложения. Минимальный показатель - 24,7%, это трехкомнатные квартиры во Фрунзенском районе. 24,9% приходится на однокомнатные квартиры в Кировском, 27% занимают трехкомнатные в Московском, 28,3% и 29,6% - опять же, трехкомнатные в Красносельском и Кировском районах. На долю однокомнатных вариантов в Красносельском приходится 37,5%, в Московском - 30,1%, во Фрунзенском - 31,6%. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Кировском (8,8%) и Московском (5,1%) районах. Во Фрунзенском их доля не превышает 3,7%, в Красносельском - 2,1%. Апартаменты свыше четырех комнат в Красносельском районе сейчас представлены 0,3%, во Фрунзенском таких вариантов 0,4%, в Московском - 1,4%, в Кировском - 3%.
Самым популярным запросом в южных районах в июле стали однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,9 млн руб. Также потенциальным покупателям интересны двухкомнатные квартиры в Московском за 4,2 млн руб., во Фрунзенском за 3,7 млн руб. или в Кировском за 3,8 млн руб. Во Фрунзенском районе также привлекают внимание респондентов однокомнатные квартиры за 2,9 млн руб.
Московский район остается самым востребованным на юге города, спрос здесь составляет 9,4%, а предложение - 6,6%. Рассматривают приобретение жилья в Кировском районе 6,9% покупателей, предлагают - 4,5%. В Красносельском хотели бы жить 5,8%, но выставленных объектов - 4,9%. Во Фрунзенском ищут квартиры 7,3%, продают - 6,3%.
В сегменте двухкомнатных квартир самым дорогим текущим предложением остаются сталинские дома в Московском районе, стоимость метра здесь составляет 103,2 тыс. руб. Остальные варианты не дотягивают даже до 90 тыс. руб. за кв. м. Так, старый фонд с капитальным ремонтом предлагают по 78,6 тыс. руб. за кв. м. На этом же ценовом уровне находятся квартиры в кирпичных (81,4 тыс. руб. за кв. м) и кирпично-монолитных (83,2 тыс. руб. за кв. м) домах в Московском районе. 81,4 тыс. руб. за кв. м - во столько оценивают кирпич-монолит в Кировском районе. Варианты в сталинских домах там же продают из расчета 79,2 тыс. руб. за кв. м., несколько дешевле стоит старый фонд с капитальным ремонтом во Фрунзенском (74 тыс. руб. за кв. м). По 74,3 тыс. руб. за «квадрат» можно купить двухкомнатную квартиру в новом панельном доме в Кировском районе, а по 74,7 тыс. руб. - старый фонд в Московском. В 74-76 тыс. руб. за метр обойдется квартира в кирпичном доме Фрунзенского или Кировского районов, а также новая панель в Московском. Двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Фрунзенского и старых панельных постройках Кировского продают по близким ценам - 71,9 тыс. руб. и 70,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. Новая панель во Фрунзенском районе предлагается в среднем по 69 тыс. руб. за кв. м, за старую просят по 69,9 тыс. руб. В Красносельском районе значительной зависимости от материала, из которого построен дом, нет. Минимальная цена - на старую панель (64,2 тыс. руб. за кв. м), максимальная - на новую (67,4 тыс. руб. за кв. м).