АксионБКГ - Недвижимость Москвы
i=830

Цитата

Работа консультантов АксионБКГ послужила "катализатором" для решения многих накопившихся проблем и проведения организационных преобразований на комбинате, причем не только в МТО, но и в смежных областях. Мы поняли, что дальнейшее совершенствование системы управления невозможно без глубоких системных преобразований.

В.А. Кутищев, коммерческий директор ОАО "Магнитогорский металлургический комбинат"

Свежая публикация

Оптимизация договорных процессов в организации

Руководство крупной компании однажды осознало, что процедуры согласования и заключения договоров в ней весьма сложны... Далее

Подписка на рассылку

Деловые новости для руководителей
Информационно-аналитический бюллетень

Недвижимость Москвы
Умеренный прирост цен на недвижимость последних 7-8 месяцев с началом лета, по сути, сошел на нет. И если с середины осени 2009 года по конец весны 2010 года квадратный метр отыграл в среднем около 10% прежнего падения, то последние 2 месяца он «топчется» на месте. И хотя за июль ценовые показатели еще немного просели как в долларах, так и в рублях, эти изменения невелики, что пока не позволяет утверждать о развитии на рынке понижательной тенденции. Видимо интрига о дальнейшем движении цен на недвижимость будет сохраняться до конца лета, а в полной мере новый тренд сможет проявить себя только в сентябре-октябре.
Примечательна динамика цен на московские квартиры в июле в разрезе по типам жилья. Так несмотря на наличие коррекции цен вниз по рынку в целом в плюсе остались современные панельные дома. По сути, по соотношению цена-качество этот сегмент является сейчас своеобразной «золотой серединой». С одной стороны, это не старая низкокачественная панель, как то пятиэтажки или дома советской эпохи, во многом устаревшие морально и физически. С другой - современная панель, большую часть которой составляют недавние недорогие новостройки, все же не столь кусается по цене, как монолитно-кирпичные дома или квартиры бизнес-класса.
Поэтому в условиях коррекции рынка сегмент современных панельных домов оказывается самым устойчивым по цене. Он более привлекателен нежели старое жилье, но в то же время не столь дорогой, как современное жилье более высокого уровня. При этом, как показал прошедший в июле аукцион по недвижимости, современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, похоже все еще остаются порядком переоценены.

Также примечательно, что в разрезе комнатности самыми устойчивыми по цене оказываются двухкомнатные квартиры. Как несложно убедится с помощью онлайн калькулятора «оценка недвижимости», из-за небольшой площади однокомнатные квартиры часто продаются по более высокой стоимости квадратного метра, нежели квартиры большей комнатности. По этой причине цена однокомнатной квартиры нередко оказывается немногим меньше стоимости аналогичной «двушки». Поэтому коррекция цен на «однушки» и оказывается большей, чем на «двушки».

В сегменте «районы Москвы» в июле больше всего потеряли в стоимости Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Белорусская, Марфино, Царицыно, Каширская, Кантемировская, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Зеленоград, Юго-западная, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское. Отчасти это может быть связано с более высокими темпами роста цен в этих районах накануне или же с наличием недорогих новостроек, как в Марфино или в Царицино. Наиболее устойчивыми по цене жилья, где даже наблюдался прирост среднего уровня цен, оказались следующие районы: Кропоткинская, Парк культуры, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Бауманская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Динамо, Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова.
Если в плане цен в течение лета рынок недвижимости «взял» своеобразный тайм-аут, то нельзя сказать того же самого в отношении иных тенденций. Так или иначе, продолжает наблюдаться постепенное преодоление последствий финансового кризиса в сфере недвижимости и адаптация рынка к новым условиям. Как показало недавнее исследование рынка новостроек Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, строительная отрасль начинает постепенно оживать. Похоже, что критическая точка снижения объемов строительства все же пройдена. Об этом говорят и недавние данные Росстата об объемах сданного жилья по итогам 1 полугодия 2010 года.

Заметно возросло и количество сделок на вторичном рынке жилья. Примечательно, что подобный рост активности не сопровождается столь же интенсивным ростом цен, как это было в докризисные годы. Впервые с 2005 года на рынке установился примерно постоянный уровень цен, что позволило начать реализовываться огромному отложенному спросу по так называемым альтернативным сделкам - обменам и «цепочкам», когда покупатель может купить квартиру не за «живые деньги, а в счет своей прежней квартиры, возможно с небольшой доплатой. Когда в 2005-2008 годах цены на квартиры росли очень быстро, а потом с приходом кризиса стали снижаться, большая часть многоходовых сделок просто разваливалась. Теперь же люди получили возможность решить свой квартирный вопрос в условиях относительно стабильных цен.

Загородная недвижимость также испытала заметные перемены. Так сейчас на рынке представлены не только дорогие коттеджные поселки и таунхаузы, как это было до кризиса, но появилось и немало новых поселков эконом-класса, полный перечень которых представлен в соответствующих исследованиях загородного рынка. Более того, на рынок вернулся слегка подзабытый формат - земельные участки без подряда, которые составляют сейчас немалую долю предложения.

О восстановлении активности на рынке свидетельствуют и социологические исследования. В частности, согласно данным журнала www.metrinfo.ru, почти 10% граждан планируют менять свои жилищные условия в ближайшем году. Эта цифра, конечно же, далека от ажиотажных показателей докризисных лет, но соответствует умеренной активности рынка 2000-2005 годов. Другими словами, жизнь возвращается по рынок недвижимости даже при отсутствии активного роста стоимости квадратного метра, что вполне соответствует выдвинутому специалистами www.irn.ru тезису еще в начале года.